VersmaX Spazialist für Wohngebäudeversicherung

Wichtige gesetzliche Änderung – Kabelfernsehen Nebenkosten fallen weg. Ab dem 01. Juli 2024 dürfen die Gebühren für Ihren Kabelfernsehanschluss nicht mehr pauschal über die Mietnebenkosten abgerechnet werden. Das neue Gesetz nennt sich „Wegfall des Nebenkostenprivilegs“ . Eine Kündigung Ihres Kabelfernsehanschlusses ist für Mieter nicht notwendig. Allerdings sollten Vermieter jetzt handeln. Wir empfehlen Vermieter und Mieter miteinander zu sprechen wie es in Zukunft weitergehen soll. Es gibt mehrere Möglichkeiten: Der Vermieter lässt seinen Vertrag beim Anbieter weiterlaufen und macht mit den Mietern ab dem 01.Juli 2024 einen „Versorgungsvertrag für Kabelfernsehen“ in dem auch die Laufzeit und Kosten vereinbart werden. Der Vermieter kündigt seinen Vertrag und jeder Mieter versorgt sich selbst mit einem neuen eigenen Kabelfernsehen-Anschluss oder empfängt Kabelfernsehen über eine der kostenfreien Apps die es dafür gibt. (Voraussetzung ist ein moderner Internetfähiger Fernseher...

Das mehrfach überarbeitete GEG (Gebäudeenergiegesetz) sieht für alle Eigentümer von Ein- oder Zweifamilienhäusern mehrere Pflichtmaßnahmen vor. Die wichtigsten Punkte sind: Dämmung der obersten Geschossdecke Dämmung bestimmter Rohre Heizkessel austauschen (wenn älter als 30 Jahre) Wer vor dem 01. Februar 2002 das Haus selbst bewohnt hat, für den gilt die GEG Sanierungspflicht NICHT . Bei einem Eigentümerwechsel sieht die Situation anders aus, der neue Hausbesitzer ist dazu verpflichtet, die Anforderungen an das GEG zu erfüllen. Wer jetzt eine Immobilie kauft oder erbt, muss diese so renovieren/sanieren, dass diese den gesetzlichen Anforderungen des GEG entspricht. Dafür hat der neue Eigentümer nach dem Einzug zwei Jahre Zeit. Die Sanierungspflicht sollten Immobilieneigentümer ernst nehmen und ggf. jetzt schon planen, Stichwort Forwarddarlehen. Über Forwarddarlehen bzw. warum es Sinn macht sich günstige Zinsen für die Zukunft zu sichern haben wir bereits einen Beric...

Wie funktioniert eine Gewerbe Kautionsversicherung / Bürgschaftsversicherung ? Eine Kautionsversicherung stellt eine Bürgschaft oder Zahlungsgarantie dar, die der Versicherer für den Versicherungsnehmer abgibt. So werden Verpflichtungen des Versicherungsnehmers, die im Rahmen eines Kauf-, Zuliefer- oder Werkvertrags eingegangen wurden, oder auch gestundete Zölle und Steuern für den Fall einer Zahlungsunfähigkeit abgesichert. Voraussetzung für den Abschluss einer Kautionsversicherung ist eine positive Prüfung der Vermögensverhältnisse des Antragstellers (Bonitätsprüfung). Zudem darf ein Unternehmen, das eine Kautionspolice abschließen will, in der Regel nicht jünger als zwei Jahre sein. Kautionsversicherungen gibt es in verschiedenen Varianten, darunter: Bürgschaft für Mängelansprüche Gewährleistungsbürgschaft Auslandsbürgschaft Vertragserfüllungsbürgschaft Mietkaution Bürgschaft zur Bauhandwerkersicherung (§ 648a BGB) Prozessbürgschaf...

Woran Sie erkennen können, ob Ihr Job in Gefahr ist und was Sie dagegen tun können… Eine unerwartete Kündigung trifft jeden Arbeitnehmer hart. Arbeitgeber haben oft viele verschiedene Gründe wieso Mitarbeiter entlassen werden. Hier sind einige Gründe: - Kosten sparen / Gewinn erhöhen - Auslagerung von Arbeitsschritten (Fremdfirmen, Subunternehmer, Zeitarbeit) - Einsatz von Maschinen als Ersatz für Arbeitskräfte - Stellenabbau durch Schlechte Auftragslage / Verluste - Filialschließungen - Wegfall des Arbeitsplatz durch Umstrukturierung - Standortwechsel / Umzug des Unternehmens Eines der schlimmsten Gründe ist z.B. die krankheitsbedingte Kündigung. (Sie werden aufgrund Ihrer Krankheit gekündigt) Damit eine krankheitsbedingte Kündigung rechtskräftig ist, müssen drei Voraussetzungen erfüllt sein: Eine Negative Gesundheitsprognose Die Beeinträchtigung der wirtschaftlichen Interessen des Unternehmen Eine Interessenabwägung zwischen Arbeitnehmer und Un...

Der Bundesrat einen von Hamburg und Bremen gemeinsam eingebrachten Gesetzentwurf beschlossen. Durch diesen Beschluss sollen Mieter in ganz Deutschland vor überhöhten Mieten (Umgehung der Mietpreisbremse) geschützt werden. In dem Entwurf geht es vor allem um Vermietungen von möblierten Wohnungen. Beim möblierten Wohnraum muss der Möblierungszuschlag bisher nicht gesondert ausgewiesen werden. Es wurde beschlossen dass im Mietvertrag die Nettokaltmiete angegeben werden muss damit man mit des ortsüblichen Mietpreisen vergleichen kann. Es Pflicht, die Höhe des Zuschlag für die Möblierung anzugeben. Die Höhe des Zuschlags wurde begrenzt, und zwar auf monatlich höchstens 1% des Zeitwerts, den die Möbel zu Beginn des Mietverhältnisses haben. Als Zeitwert wiederum gilt der Anschaffungspreis abzüglich eines Betrags von 5% für jedes Jahr, das seit dem Kauf vergangen ist. _________________ Als Hauseigentümer und Vermieter empfehlen wir Ihnen eine Beratung vom Spezialisten für: Wohngebäud...

Infolge der Flutkatastrophe im Ahrtal 2021 waren die Rufe nach eine obligatorischen Gebäudeversicherung gegen Elementarschäden wieder lauter geworden, bis schließlich auch die Bundesländer im Juni 2022 eine bundesweite Pflicht forderten.   Zu dieser wird es jedoch einstweilen nicht kommen.   Bundesjustizminister Marco Buschmann begründete die Entscheidung gegen eine bundesweite Regelung im „Handelsblatt“ mit der allgemein kritischen Lage:   „In einer Zeit höchster finanzieller Belastungen privater Haushalte sollten wir von allem die Finger lassen, was Wohnen und Leben in Deutschland noch teurer macht.“   Der FDP-Politiker verweist aber darauf, dass die Länder die Versicherungspflicht jeweils selbst einführen könnten.    Nur rund jedes zweite Gebäude ist hierzulande gegen Elementarschäden versichert.   Die Meinung vieler Experten ist dass zukünftig infolge des Klimawandels häufiger Elementarschäden auftreten werden.   Dazu zählen Hochwasser, Übersc...

Haben Sie einen Pool oder Teich im Garten ? Hier müssen Hauseigentümer dafür Sorge tragen, dass niemand in Gefahr geraten und ertrinken kann, vor allem keine Kinder.    Einfach nur Schilder mit dem Hinweis „Betreten auf eigene Gefahr“ oder „Unbefugten ist das Betreten verboten“ aufzustellen, entbindet einen Eigentümer nicht von seinen Pflichten. ________________   Haben Sie Bäume auf dem Grundstück ? Ein Baum fällt aufgrund Sturm auf das Nachbargrundstück oder auf das vor Ihrem Haus geparkte Auto. Es entstehen Kosten für die Sachbeschädigung und auch für Aufräumarbeiten.  ________________    Haben Sie einen Öltank ? Sollte dieser mal auslaufen entstehen durch Feuerwehreinsatz und Umweltschäden sehr hohe Schadensummen ! ________________    Bekommen Sie manchmal Besuch oder kommt der Paketbote/Briefträger mal vorbei ? Sind die Wege auf Ihrem Grundstück nicht ausreichend beleuchtet, gibt es dort Stolperfallen, oder haben Sie vergessen Schnee zu räume...

Schauen Sie doch einfach mal nach ob Sie wirklich zu viel bezahlen oder Ihr Preis gut ist ...... _____________   Hier können Sie die GAS anbieter vergleichen: https://a.check24.net/misc/click.php?pid=246300&aid=18... ____________    Hier können Sie die STROM anbieter vergleichen: https://a.check24.net/misc/click.php?pid=246300&aid=18...    

In der Zeit vom 1. Oktober bis 30. April, ist der Vermieter verpflichtet die Haupt- Heizungsanlage so einzustellen, dass eine Mindesttemperatur in Ihrer Wohnung zwischen 20 und 22 Grad erreicht werden kann.   Eine Ausnahme ist:   Nachts, in der Zeit von 23.00 bis 6.00 Uhr, reicht eine Mindesttemperatur von 18Grad. (Stichwort. Nachtabsenkung/Energie sparen)   Übrigens, Mietverträge mit Vertragsklauseln, in denen sich Mieter mit den Temperaturen UNTER 20 Grad (tagsüber) einverstanden erklären, sind unwirksam.   Können Sie als Mieter in Ihrer Wohnung eine Mindesttemperatur von 20 bis 22 Grad im Winter nicht erreichen, liegt ein sogenannter Wohnungsmangel vor.   Ihr Vermieter ist verpflichtet, diesen Mangel zeitnah abzustellen.    Geschieht dies nicht nach mehrmaligen auffordern, können Sie als Mieter die Miete prozentual kürzen.   Unser Beitrag ist KEINE Rechtsberatung und dient nur zur Information was für Möglichkeiten Sie haben!   Wenn Sie vor...

Für Mietsachschäden haftet der Mieter.   Außer bei Abnutzung, die auf die ordnungsgemäße Nutzung der Mietsache zurückzuführen ist, dies ist mit der Miete abgegolten.   Schäden, die fahrlässig, oder durch die unsachgemäße Nutzung entstanden sind, muss der Mieter ersetzen.   Ein Beispiel für ein Mietsachschaden:   Der Mieter macht sich im Bad schick, und dabei fällt ihm die Parfümflasche so unglücklich in das Waschbecken dass ein Stück des Waschbecken abplatzt.   Das Waschbecken ist nun beschädigt und der Vermieter hat Anspruch auf Schadenersatz.   Spätestens bei Auszug aus der Wohnung gibt es Probleme für beide Seiten.   Der Mieter sowie auch der Vermieter haben dann unangenehme Diskussionen.   Das Ergebnis:   Der Mieter verliert ein Teil seiner Kaution, oder der Vermieter bleibt auf seinem Schaden sitzen. ________________    Unser Tipp für Mieter:   Eine gute Privathaftpflichtversicherung deckt in der Regel Mietsachschäden ab....

Sehr oft sind bei Immobilienfinanzierungen laufende Mieteinnahmen zum bezahlen der monatlichen Finanzierungsrate fest eingeplant.    Wenn die Mieteinnahme ausbleibt oder sogar hohe Kosten durch Vandalismus entstehen kann dies schnell zur Existenzbedrohung werden.   Wenn es sich um sogenannte Mietnomaden handelt die irgendwann in einer Nacht und Nebel Aktion die Wohnung verlassen hat man Glück im Unglück.   Wenn nicht, entstehen auch noch Anwalts und Gerichtskosten um die Wohnung wieder frei zu bekommen.   Die Lösung ist eine Mietausfallversicherung inkl. Rechtschutz !   Am besten ein Deckungskonzept dass auf Ihre persönliche Situation und Bedürfnissen angepasst ist.   Was sollte eine Mietausfallversicherung beinhalten ? - Kostenloser Bonitätscheck (bei der Vermietung Ihrer Immobilie) - Anwalt-Telefon 24 Std. - Forderungsmanagement (offene Forderungen einfach verkaufen) - Ersatz von Mietausfall inkl. Nebenkosten erhältlich schon ab 13,50 € monatli...

Die Bundesregierung hat vorzeitig die Abschaffung der EEG Umlage zum 01.Juli 2022 beschlossen.   Stromkunden sollen damit entlastet werden.   Die EEG Umlage (EEG = Erneuerbare-Energien-Gesetz) wurde im Jahr 2000 zur Förderung von Solar und Windanlagen eingeführt und betrug 3,72 Cent je Kilowatt.   Auf den ersten Blick bedeutet dies dass die Stromkosten ab Juli geringer werden.   Im Gegenzug werden die Preise die Stromversorger für den Kauf von Strom bezahlen müssen weiter rasant in die Höhe steigen.   Gerade jetzt lohnt sich ein Blick auf die Stromrechnung und verschiedene Stromanbieter miteinander zu vergleichen um den Geldbeutel zu schonen.    

Die Bundesregierung beschließt ein neues Gesetz zur Teilwarmmiete.   Dies könnte für einige Mieter bedeuten dass sie ggf. künftig weniger Miete zahlen.   Für Vermieter wiederum könnten die Kosten erheblich steigen.   Ausschlaggebend für dieses Gesetz ist die CO2 Abgabe die von Jahr zu Jahr teurer wird.   Bisher konnten die CO2 Abgaben komplett auf den Mieter (in die Warmmiete) weitergegeben werden.   Dies soll sich nun ändern und Vermieter sollen nun durch ein Berechnungsmodell prozentual an den CO2 Abgaben beteiligt werden.   Als Faustformel gilt:  Je mehr ein Gebäude an Energie verbraucht desto höher muss sich der Vermieter an den CO2 Abgaben beteiligen.   Dadurch sollen Mieter finanziell entlastet werden und Vermieter dazu gezwungen werden Ihre Immobilien Umweltfreundlicher zu sanieren, z.B. durch bessere Dämmung oder modernen energieeffizienten Heizungen.   Übrigens, zum Thema KfW Förderung und was Sie ggf. noch beantragen können haben wi...

Für viele Versicherungsgesellschaften wird das Geschäft mit Gebäudeversicherungen immer riskanter, vor allem wenn viele alte Immobilien im Bestand sind.   Wenn es gut läuft erhalten Kunden nur eine saftige Beitragserhöhung und können dann aufgrund der Erhöhung selbst kündigen und sich einen neuen preiswerten Vertrag suchen.   Altverträge ohne Preisanpassungsklausel bekommen eine Änderungs-Kündigung. (Kündigung des Vertrags und ein Angebot für einen neuen Vertrag)   Vorsicht, dies hat aber Nachteile ! Das neue Angebot muss man nicht annehmen, hat aber dann womöglich Nachteile, eine neue Wohngebäudeversicherung zu finden.   Denn beim neuen Antrag muss angegeben werden, dass der alte Vertrag von der Vorversicherung gekündigt wurde.   Und hier beginnen dann die Probleme, denn beim neuen Versicherer klingeln schon die Alarmglocken.    Entweder wird der Antrag abgelehnt oder nur zu schlechteren Konditionen als bei einem freiwilligen Wechsel angenommen. ...

Die Ampel-Koalition plant: Gas und Ölheizungen sollen so schnell wie möglich verschwinden.    Der Russland/Ukraine Konflikt beschleunigt möglicherweise das Umdenken in Sachen neue Heizung.   Ab 1. Januar 2024 an soll möglichst jede neu eingebaute Heizung zu 65 Prozent mit erneuerbaren Energien betrieben werden.   Demnach wird bald der Einbau einer neuen Gasheizung nicht mehr erlaubt sein. Achtung !   Diese Vorgabe von 65 Prozent soll nicht nur für Neubauten gelten, sondern auch, wenn in einem bestehenden Gebäude eine neue Heizung eingebaut wird.   Diese Änderung betrifft damit Millionen Immobilieneigentümer !    Ziel der aktuellen Regierung ist es, dass möglichst viele Häuser möglichst bald mit einer (mit Strom betriebenen) Wärmepumpe geheizt werden.   Für Neubauten gilt schon verbindlich ab dem 01. Januar 2023 der Effizienzstandard 55. (Primärenergiebedarf Qp: ≤ 40 kWh/(m²·a) und Transmis.-Wärmeverl.H´T: ≤ 55%)   Geplant ist dass bis 20...

Im Garten und vor allem am Zaun gibt es vieles für unseren vierbeinigen Liebling zu entdecken und das Haus muss ja auch noch beschützt werden.   Hunde mögen es am Zaun entlang alles in der Umgebung zu beobachten.   So kommt es oft vor dass sobald der Nachbar in Sicht ist, dieser sofort die volle Beachtung Ihres Lieblings bekommt   Dieses kann für einen Nachbarn der Hunde nicht mag oder Angst vor ihnen hat sehr unangenehm sein. Sprechen Sie ruhig mit Ihrem Nachbarn darüber.   Gewöhnen Sie Ihren Hund daran dass es völlig normal ist dass der Nachbar immer mal wieder da ist, gehen Sie mit ihm regelmäßig an den Zaun, unterhalten Sie sich ggf. ein bisschen mit den Nachbarn.   Sollte der Nachbar sich zu sehr gestört fühlen, bauen Sie einen Sichtschutz und wenn möglich noch eine Hecke die das Gebell dämmt.   Das wichtigste ist dass Ihr Garten Ausbruchsicher umzäunt ist damit Ihr Liebling nicht im Straßenverkehr herumirrt und dadurch in Gefahr überfahren zu werden g...