VersmaX Spazialist für Wohngebäudeversicherung

Das mehrfach überarbeitete GEG (Gebäudeenergiegesetz) sieht für alle Eigentümer von Ein- oder Zweifamilienhäusern mehrere Pflichtmaßnahmen vor. Die wichtigsten Punkte sind: Dämmung der obersten Geschossdecke Dämmung bestimmter Rohre Heizkessel austauschen (wenn älter als 30 Jahre) Wer vor dem 01. Februar 2002 das Haus selbst bewohnt hat, für den gilt die GEG Sanierungspflicht NICHT . Bei einem Eigentümerwechsel sieht die Situation anders aus, der neue Hausbesitzer ist dazu verpflichtet, die Anforderungen an das GEG zu erfüllen. Wer jetzt eine Immobilie kauft oder erbt, muss diese so renovieren/sanieren, dass diese den gesetzlichen Anforderungen des GEG entspricht. Dafür hat der neue Eigentümer nach dem Einzug zwei Jahre Zeit. Die Sanierungspflicht sollten Immobilieneigentümer ernst nehmen und ggf. jetzt schon planen, Stichwort Forwarddarlehen. Über Forwarddarlehen bzw. warum es Sinn macht sich günstige Zinsen für die Zukunft zu sichern haben wir bereits einen Beric...

23.03.2023 Ob Erbschaft­steuer zu zahlen ist, hängt vom Verkehrs­wert und von den Freibeträgen ab.    Das Finanzamt nimmt den Verkehrswert als Bemessungsgrundlage.   Um den Verkehrswert zu ermitteln gibt es verschiedene Möglichkeiten. __________________    Sachwertverfahren Beim Sachwertverfahren sind Gebäudewert und Bodenwert ausschlaggebend. Dieses Verfahren wird in der Regel für Immobilien mit Eigennutzung ohne Mieteinnahmen verwendet. __________________    Vergleichswertverfahren Diese Verfahren wird sehr oft bei Eigentumswohnungen sowie Ein- und Zweifamilienhäusern angewendet. Der Vergleichswert orientiert sich an regionalen Kaufpreisen, die beim Verkauf ähnlicher Immobilien erzielt wurden. Die Größe des Grundstücks, Größe der Wohnfläche, Baujahr, die Lage, und wie hochwertig die Ausstattung der Immobilie ist, wird hierbei auch berücksichtigt. __________________    Ertragswertverfahren Bei diesen Verfahren stehen die Erträge, die wirtsch...